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接手转让的酒店有哪些需要注意的事项？

2023-10-17

文章摘要注意的事项很多1、是否存在隐形纠纷；2、是否有存量消费3、是否存在担保4、是否有动迁拆除风险5、是否存在较大的应付以及应收账款6、酒店是否转租排他条款7、物业是否有证件上的缺失8、酒店是否有存在限制性劳动合同9、酒店确权和合法性文件，注意有没有隐性债务、担保、纠纷。那...

注意的事项很多

1、是否存在隐形纠纷；2、是否有存量消费3、是否存在担保4、是否有动迁拆除风险5、是否存在较大的应付以及应收账款6、酒店是否转租排他条款7、物业是否有证件上的缺失8、酒店是否有存在限制性劳动合同9、酒店确权和合法性文件，注意有没有隐性债务、担保、纠纷。
那面对这样的酒店转让，我们该怎么去谈呢？首先，咱们必须要了解几个点，该酒店的经营数据，如入住率、综合平均房价、revpar等指标，这个可以通过酒店的经营报表进行去查看，得到该酒店的入住率、年营业额是多少等等数据后，最后进行对比计算，自己需要统计多少年能收回转让费的费用成本，通过这样算出来的结果，你再进行评估自己是否能接收这个回本周期。

有人说，酒店方不提供怎么办，但凡你是真心接手，转让方是真心转让，都会给你提供出来的；除非对方只是测试一下转让反应。

其实这样的算出来的数据是偏理想化的，因为谁也不清楚接下来，大的市场环境是否会发生变化。如2019年底接手的酒店，在2020年突发疫情，造成了严重的影响，很多酒店老板都喊冤了，当然这是属于无法抗拒的环境影响。

通过算出来的数据，再加上该酒店现有装修情况评估，如水电线路的完整性、是否有渗水现象等指标，综合下来，你会知道自己的能接受的价格。

如果自己很看中该物业，但是一直谈不到合适的价格，可以分享给一个砍转让费最大的奥义，那就是等。至于怎么等，自己可以评估时间，也避免被其他人抢走。

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