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酒店投资需要注意的9个问题？

2023-10-17

文章摘要 1、选址：位置、位置、位置，位置是最重要的，如果实在不知道位置咋样，就看看这个位置周边2公里有多少家酒店，10家以上可以考虑，20家不错，30家很不错，50家优秀。这样说会不会很夸张?二线以上城市基本上可以参照这个来看，3、4线城市再说。不要担心酒店多，越扎堆越好，如...

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1、选址：位置、位置、位置，位置是最重要的，如果实在不知道位置咋样，就看看这个位置周边2公里有多少家酒店，10家以上可以考虑，20家不错，30家很不错，50家优秀。这样说会不会很夸张?二线以上城市基本上可以参照这个来看，3、4线城市再说。不要担心酒店多，越扎堆越好，如果你在一个没有酒店的地方开酒店，除非你有内幕消息，否则等同于自杀。

2、物业结构，就是建筑结构、柱距、竖向交通、展示面、窗户、最下面一层是否已经有业态，这涉及到同层排水的问题，好麻烦。出房率高的物业，单平米价格也给的上去。不要一听房东报房租就去判断能做不能做，out了。还有就是一定要有消防。

3、就算你不打算加盟，也可以找几个品牌的开发来聊聊，多了解些信息总是好的

4、不要迷信品牌，品牌不过是工具，要有自己的判断，国内一线品牌基本都差不多，但是收费和投入还有差别，要去寻找性价比最高的。长得漂亮的不一定收益高，因为费用也高，和娶老婆差不多，在某种层面上来说。

5、如果加盟，要在第四季度加盟最好，那时候优惠多。特别是12月。当然，不用为了这个刻意等到12月，再去做，因为物业不会等咱们，可以选在12月签加盟合同立项，在明年找到物业了在做，这样最划算。

6、装修千万别找熟人，切身体会，我自己投资的生意找的朋友装的，坑的我一鼻子灰，还没脾气，兄弟么，咋办。酒店装修一旦扯了，基本上就game over了

7、单体也好，加盟也罢，要自己算账，加盟交的那些钱都是花到了明面上，，自己做单体酒店，表面上是省了，后面运营的时候，一分不少的都要吐出来，谁做谁知道。我个人感觉做单体，最麻烦的就是招人和怕员工离职，亲身体验过的都知道。

8、跟上消费升级的大形势，不要白日做梦，不要闭门造车，不要逆流而行，觉得现在钱不好赚，做个低端的客人多，实际上的营业数据并不是这样。100-200的开房率反而比200-400的差得多。如果你不信，我可以跟你赌一个红烧猪蹄子。而且房租和人工不会因为你做低端酒店而便宜，而且同样要解决装修分区等等问题。

9、再就是注意防骗，社会上有些人打着品牌的旗号，招摇撞骗，说和领导关系好，只要和他签约就咋样咋样，各位，国内一线的大品牌都是刚性政策，没有多少弹性，不要相信个人承诺，甚至还有人把加盟费打到个人卡号上。

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