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酒店投资这些问题一定要注意

2023-10-17

文章摘要一、不要倾家荡产或者借债投资酒店投资，周期很长，投资人会遇到各种各样的问题，如果资金准备不充足，那么，就会增加投资风险。人的抵抗力弱，那么就会容易生病，投资也一样，资金不充裕，风险也就加倍了，借此，奉劝各位投资人，不要做孤注一掷的决定，当你准备孤注一掷的时候，实际上，你需要等待的...

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一、不要倾家荡产或者借债投资
酒店投资，周期很长，投资人会遇到各种各样的问题，如果资金准备不充足，那么，就会增加投资风险。人的抵抗力弱，那么就会容易生病，投资也一样，资金不充裕，风险也就加倍了，借此，奉劝各位投资人，不要做孤注一掷的决定，当你准备孤注一掷的时候，实际上，你需要等待的是一个奇迹，而不是一个可预期的结果。

二、一定要有应季备用金
必须明白，只要是投资就有风险，风险承受能力，是一个很关键的因素。有多大锅，放多少米，不要做能力以外的事情。比如你有1000万投资资金，那么最多你可投资的标的只有800万。不要想着1000万投得干干净净，然后开门就可以赚钱。过来人的经验，一定要有应急备用金，否则就会功亏一篑。

四、物业、OCC、ADR、RVP 物业
酒店行业讲的物业，和我们小区里面的物业不是同一个事情，酒店行业的物业是说可以用作酒店经营用的楼宇。OCC，是开房率的意思，比如100间房，当天入住80间，那么OCC就是80%。ADR，是平均房价的意思，也就是说，当天可售客房的平均价格 RVP，这个词汇是酒店行业的核心数据，意思是每间房每天的实际收益，计算方式是OCC乘以ADR=RVP。

行内人，都是谈RVP，然而刚接触酒店行业的人，都是说某某酒店能买到多少钱，而某某酒店才卖多少钱，实际上，忽略了卖价和实际收益之间的系数比，就是OCC，通俗地讲，就是你卖多少钱，都可以，但是要卖得出去才有价值。比如说100间房，有5种不同房型，如果平均卖价ADR是100，当天出租80间客房，也就是OCC是80%，那么他的RVP就是80块钱。因为酒店这个的成本核算，不是只计算已经售出房间的成本，没有卖出的房间也要成本，而且酒店的产品，保质期很短，只有24个小时，在当天的24个小时没有售出，就再也没有机会售出了，基于产品的这个特点，RVP就成了酒店运营的核心数据。

五、自己建筑的物业投资做酒店和租赁物业做酒店，是完全不同的。
自己建筑的物业投资做酒店和租赁物业做酒店，是完全不同的。买物业，然后做酒店，囤积优质资产，又不一样。酒店物业指专门从事为宾客提供餐饮和住宿的场所，以获取社会效益和经济效益为目的的服务企业。酒店物业按其使用功能属于商业物业，同其他物业相比有其自身的特点，这些特点可以归纳为服务型、形象性、综合性、临时性和现代化

六、注意酒店投资的特点
酒店投资初始投资量大，回报周期长，它最大的优点就回款稳定。

一般来说酒店都有一个爬坡期，但是只是那些没有经历过开业当月就满房的人会告诉你不要妄想开门就赚钱，实际上新店开业有严谨的逻辑能实现开门就赚钱。开业之前就能计算出入住率和收益率，就连多久能霸榜，都是可以计算出来的。

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